Je wilt je huidige koopwoning inruilen voor een nieuwe koopwoning… maar hoe pak ik dat aan?
In Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Zuidplas, Waddinxveen e.o. kun je met ons alle vragen over jouw gewenste verhuizing bespreken. Ga ik mijn eigen huis al te koop zetten vanwege de veranderende markt, of wacht ik nog even? Hoeveel kan ik eigenlijk krijgen voor mijn woning? Hoeveel kan ik lenen? En is dat genoeg voor de aankoop van mijn nieuwe thuis? Stuk voor stuk vragen die een deskundig antwoord verdienen.
Speciaal hiervoor hebben wij de Dichtbij Verhuisservice ontwikkeld. Met deze service ondersteunen we jou in het hele traject. We bekijken samen of we beter eerst je woning kunnen verkopen, of dat we daar nog wel even mee kunnen wachten. Met behulp van een hypotheekadviseur bekijken we hoeveel je kunt lenen. En we laten een officiële taxatie van de woning uitvoeren als dat nodig is. Hierbij werken wij samen met ervaren lokale hypotheekadviseurs en taxateurs met kennis van de lokale markt.
Kortom, als verkoopmakelaar van jouw huidige woning én aankoopmakelaar van jouw nieuwe thuis brengen we je echt verder.
Een aankoopmakelaar helpt je bij de zoektocht naar en aankoop van jouw nieuwe woning.
Als aankoopmakelaar begeleiden wij jou bij het gehele proces, vanaf de eerste bezichtiging tot en met de sleuteloverdracht bij de notaris. Iedere bezichtiging bereiden wij goed voor, zodat wij weten waar we op moeten letten en welke (kritische) vragen we moeten stellen aan de verkoopmakelaar.
Als je na de bezichtiging nog steeds enthousiast bent, dan gaan we nader onderzoek doen.
We doen onderzoek in het kadaster, we spitten alle juridische documenten door en doen uiteraard ook prijsonderzoek. Dit laatste is heel belangrijk, want je wilt voldoende bieden om jouw droomwoning in handen te krijgen, maar uiteraard niet te veel. Daarom analyseren wij meerdere datasystemen, vragen recente transactieprijzen op bij collega-makelaars en combineren dit met ons ‘fingerspitzengefühl’ dat wij hebben als ervaren makelaar in de buurt! Vervolgens stellen we een bod op, en gaan we zo nodig hier verder over onderhandelen met de verkoopmakelaar.
Als de deal rond is zorgen we ervoor dat de koopovereenkomst zo snel mogelijk opgesteld en getekend wordt, zodat niemand ‘jouw’ droomwoning nog kan afpakken. Ook ná de ondertekening blijven we als Dichtbij Makelaardij dichtbij: we houden alle ‘deadlines’ voor je in de gaten en waar mogelijk voorzien we je van (praktische) adviezen rondom de verhuizing. Op de dag van de notariële levering inspecteren we de woning, en gaan we vervolgens met elkaar naar de notaris. Daarna is het tijd voor een feestje, want de woning is nu echt van jou!
Of je een aankoopmakelaar wel of niet nodig hebt kun je het beste zelf beslissen. Wij raden het echter wel aan. Het aankopen van een woning is een ingewikkeld proces waar je doorgaans maar een paar keer in je leven doorheen gaat. Veel mensen raken hierdoor gestrest. Als aankoopmakelaar zijn wij echter dagelijks bezig met het aankopen van woningen. Wij hebben de kennis van de lokale markt en de ervaring om je in dit proces optimaal te begeleiden. Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan. Bovendien doen wij uitgebreid prijsonderzoek waardoor je nooit te veel betaalt voor jouw droomwoning!
Met een aankoopmakelaar heb je meer kans om een woning tegen de juiste prijs en
voorwaarden aan te kopen. Tot voor kort was de markt weliswaar zeer overspannen en
moest je er snel bij zijn om de betreffende woning überhaupt te kunnen bezichtigen.
Gelukkig is de markt aan het normaliseren waardoor vraag en aanbod beter met elkaar in
balans zijn. Echter, er is nog steeds een woningtekort in Nederland. Met name instapklare
woningen in het middensegment zijn nog steeds zeer geliefd.
Bovendien moet je je bedenken dat – los van de marktomstandigheden – de verkoop voor de
verkoper ook een spannend en soms stressvol proces is. Als er meerdere biedingen
binnenkomen, waarvan één met behulp van een aankoopmakelaar, dan kiest een verkoper
dikwijls voor het bod van deze bieder, ook al is de geboden prijs iets lager dan andere
biedingen. De verkoper weet namelijk dat deze bieder serieus is. Immers, hij of zij heeft geld
geïnvesteerd voor een deskundig adviseur; dat doe je niet als je niet serieus bent.
Daarnaast hebben bieders mét aankoopmakelaar een beter zicht op hun eigen wensen en
hebben ze hun financiële mogelijkheden beter op een rijtje dan bieders zonder
aankoopmakelaar, waardoor een bieding minder vaak ingetrokken wordt. Dit geeft veel meer
zekerheid aan de verkoper.
De kosten van een aankoopmakelaar variëren – afhankelijk van de geboden service en het
aantal inbegrepen bezichtigingen – tussen de € 3.000 en € 6.000. Veel makelaars brengen
een percentage van de aankoopprijs in rekening. Dit vinden wij niet eerlijk, aangezien je als
makelaar dan niet de prikkel hebt om de laagste prijs uit het vuur te slepen. Bij Dichtbij
Makelaardij werken we daarom met een vaste fee, zodat je van te voren weet waar je aan
toe bent. Onze fee is afhankelijk van bijvoorbeeld het zoekgebied en het aantal inbegrepen
bezichtigingen, maar ligt aan de onderkant van de bovengenoemde marge. Verhuizen is
immers al duur genoeg!
Helaas zijn de kosten van een aankoopmakelaar niet fiscaal aftrekbaar. Wel is het zo dat je
door een aankoopmakelaar in te schakelen al snel duizenden Euro’s bespaart op de
aankoopprijs van je nieuwe woning. Als aankoopmakelaar kennen wij namelijk de lokale
markt, hebben wij toegang tot diverse datasystemen en de transactiedata van recentelijk
verkochte woningen en weten we in welke wijken nog wel en in welke wijken niet meer
overboden wordt. Door een deskundig marktonderzoek en scherp onderhandelen besparen
wij veel geld voor onze kopers.
Een verkoopmakelaar bemiddelt bij de verkoop van een woning. Vanaf de opname van de woning tot en met de overdracht bij de notaris organiseert de makelaar het gehele proces. Allereerst wordt er natuurlijk persoonlijk kennisgemaakt. Tijdens deze vrijblijvende verkoopopname wordt de woning bekeken en wordt de werkwijze van de makelaar besproken. Ook zal de makelaar uitleggen met welke strategie de woning het beste verkocht kan worden. Vervolgens zal de makelaar een advies uitbrengen over de vraagprijs en zal hij aangeven welke transactieprijs hij verwacht te kunnen realiseren. Vervolgens zal de woning verkoop-klaar worden gemaakt en zullen er foto’s, video en plattegronden worden gemaakt van de woning. Ook zal er een officieel meetrapport worden opgesteld zodat er na afloop geen discussie kan ontstaan over de oppervlakte van de woning. Vervolgens zal de woning op Funda en eventueel ook op andere platformen worden geplaatst. Vanaf nu kunnen mensen zich aanmelden voor een bezichtiging van de woning. De makelaar zal iedere bezichtiger persoonlijk rondleiden. Na de bezichtigingen heeft iedere bezichtiger de mogelijkheid om een bod uit te brengen. Soms wordt hierbij een uiterste termijn gesteld, soms ook niet. Over een bod wordt eventueel verder onderhandeld tussen de verkoopmakelaar en de kandidaat-koper of zijn aankoopmakelaar. Als er overeenstemming is bereikt stelt de verkoopmakelaar de koopovereenkomst op. Na ondertekening ziet de makelaar toe op het verloop van de eventuele ontbindende voorwaarden. Tenslotte wordt de woning gezamenlijk bezichtigd en gaat iedereen met elkaar naar de notaris om het eigendom van de woning definitief over te dragen aan de koper. Verkoper en koper: gefeliciteerd, de (ver)koop is rond!
Het is belangrijk om goed te letten op een aantal zaken wanneer je een verkoopmakelaar
kiest. Allereerst is het belangrijk dat je een klik hebt met je makelaar. Het gaat immers om
veel geld en je geeft iemand letterlijk de sleutels van jouw woning. Dat is best spannend,
toch?
Ten tweede is het belangrijk dat de makelaar kennis heeft van de lokale woningmarkt. Wij
hebben kennis van de markt in Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Zuidplas, Waddinxveen en
omliggende dorpen en steden. Wij doen hier regelmatig aan- en verkopen zodat wij weten
wat er speelt. Daarnaast is het belangrijk dat je vertrouwen hebt in de juiste strategie van de
makelaar. Bij ons is de strategie bij iedere woning anders, omdat iedere woning uniek is.
Vervolgens is het heel belangrijk dat jouw mooie woning goed gepresenteerd wordt. Dat
doen wij door met één vaste fotograaf te werken waardoor de kwaliteit gewaarborgd is.
Bovendien zijn wij altijd zelf aanwezig bij een ‘mediashoot’ zodat we samen de puntjes op de
i zetten met het verkoop-klaar maken van de woning. Je staat er dus niet alleen voor!
Tenslotte is het van belang dat je een makelaar kiest die echt voor de beste prijs gaat. Bij
grotere kantoren is het vaak ‘lopende-band-werk’ waardoor er niet altijd voor de beste deal
wordt gegaan, maar vooral voor de snelste deal. Als klein en jong makelaarskantoor gaan wij
altijd voor de beste deal, zodat je achteraf gegarandeerd met een tevreden gevoel terugkijkt
op de verkoop!
Het is verstandig om je huis te verkopen met de hulp van een makelaar. Een makelaar weet
namelijk meer over de lokale woningmarkt en de ontwikkeling ervan. Hierdoor kan hij een
goed advies geven over de te verwachte opbrengst en de beste strategie en vraagprijs om dit
te bereiken. Daarnaast wordt je woning op Funda geplaatst, het belangrijkste platform met
verreweg het grootste bereik in Nederland. Als consument kun je zonder makelaar geen
woning plaatsen op Funda.
Bovendien staat de makelaar als bemiddelaar tussen jou en de (potentiële) koper waardoor
je zelf niet hoeft te onderhandelen. Veel mensen vinden het namelijk moeilijk om zelf te
onderhandelen, zeker als de kandidaat-koper iemand uit de buurt is die men nog kent van
vroeger. Met de makelaar als tussenpersoon hoef je zelf niet het gesprek aan te gaan met de
potentiële koper.
Tenslotte zorgt de makelaar ervoor dat de koopovereenkomst wordt opgesteld en de voor
jou meest gunstige inhoud heeft. Hierdoor kom je niet voor verrassingen te staan en weet je
dat alles juridisch in orde is. Makelaar Arjan heeft met zijn juridische achtergrond alle kennis
in huis om jou ook op juridisch gebied goed bij te staan. Wel zo’n lekker gevoel, toch?
Bij aanvang van de opdracht worden er opstartkosten in rekening gebracht. Dit zijn de kosten voor het maken van de foto’s, video, plattegronden en het meetrapport, en voor de
advertentie op Funda en eventuele andere websites. Deze kosten liggen doorgaans tussen de
€ 600 en € 900. Daarnaast betaal je courtage voor het werk dat de makelaar doet om jouw
huis te verkopen. Deze kosten betaal je via de notaris bij de notariële levering.
De courtage is een percentage van de gerealiseerde transactieprijs en ligt doorgaans tussen
de 1% en 2%. Als alternatief kan er ook een vaste courtage worden afgesproken, ongeacht de
gerealiseerde verkoopprijs. Het voordeel van een vaste prijs is dat je van te voren weet wat je kwijt bent aan de makelaar. Het voordeel van een percentage is dat de makelaar de prikkel heeft om een zo hoog mogelijke transactieprijs te realiseren. Immers, hoe hoger de prijs, hoe hoger de courtage.
Ja, dit kan. Of het verstandig is is een andere vraag. Als je geen makelaar inschakelt moet je zelf onderzoeken wat de beste strategie en vraagprijs is om de markt op te gaan. Daarnaast mis je het grote bereik van Funda. Ook zal je zelf mensen moeten gaan rondleiden door je woning en zal je zelf moeten onderhandelen met mensen. Ook zal je zelf moeten letten op alle juridische valkuilen en zelf de koopovereenkomst moeten opstellen.
Een makelaar kent de lokale markt, heeft een groot netwerk, weet precies hoe hij jouw
woning moet promoten en is gewend om te onderhandelen voor het beste resultaat.
Aangezien de bedragen groot zijn, verdien je al snel duizenden Euro’s door juist wél een
makelaar in te schakelen.
Heb je vragen of interesse in onze dienstverlening? Neem dan nu contact met ons op. Wij helpen je graag!